一個(gè)全民談房的時(shí)代，莆田樓市從來(lái)不缺焦點(diǎn)與話題。在一片漲價(jià)聲中，2016年的莆田樓市終于畫(huà)上了句點(diǎn)。據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在一系列去庫(kù)存促銷(xiāo)售政策的激勵(lì)下，2016年莆田樓市商品住宅共備案25614套，同比2015年增長(zhǎng)28.9%，均價(jià)為7383元/㎡。然而，2016年看似瘋狂的樓市并不是集體的盛宴，“分化”是去年莆田樓市最明顯的特征?！?/p>

　　這幾年，由于資金、資質(zhì)等方面因素，莆田樓市掀起了外來(lái)房企的入駐風(fēng)潮，包括恒大、富力、聯(lián)發(fā)等多家全國(guó)性房企接連搶占莆田這片熱土。這些房企憑著品牌、運(yùn)營(yíng)能力、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾矫鎯?yōu)勢(shì)，抗壓性強(qiáng)、優(yōu)勢(shì)突出成為莆田購(gòu)房者追捧的對(duì)象，但不少資質(zhì)欠缺的樓盤(pán)則在樓市洗牌下不斷現(xiàn)出了原形，面臨去化壓力。據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年莆田樓市單盤(pán)總銷(xiāo)額前十樓盤(pán)，萬(wàn)科、恒大、保利、雅頌居、富力、聯(lián)發(fā)、正榮等全國(guó)知名房企占了7席。在今年的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)都是大牌房企爭(zhēng)奪的大戲，本土房企除了駿乘、鑫和與其他大房企聯(lián)合拿地外，也不見(jiàn)蹤影。

　　以樓市分化較為突出的涵江片區(qū)為例，業(yè)內(nèi)人士坦言，這兩年保利城品牌效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，涵江所有樓盤(pán)都因保利的熱銷(xiāo)而處于被動(dòng)狀態(tài)。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，信賴保利，不僅是因?yàn)槠淦焚|(zhì)過(guò)硬，更重要的是保利城提供給你的是一個(gè)可居可感的完美生活環(huán)境?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，作為樓市投資的藍(lán)籌股，保利在城市價(jià)值的挖掘和地段的打造上功不可沒(méi)。因此在涵江樓市中，“有人喝水，有人喝粥”的現(xiàn)象尤為明顯。

　　2016年不少老盤(pán)也重新包裝入市銷(xiāo)售，這其中原因也是多方面的。一是，2016年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)持穩(wěn)，但是土地供應(yīng)量才8幅地塊，數(shù)值為近四年最低。今年新盤(pán)少，樓市可購(gòu)買(mǎi)的房源量逐漸少，市場(chǎng)也持續(xù)火熱，使得一些老盤(pán)看到機(jī)會(huì)重新入市銷(xiāo)售。二是，隨著一些熱門(mén)樓盤(pán)進(jìn)入銷(xiāo)售末期，不少樓盤(pán)代理商無(wú)盤(pán)可新盤(pán)可運(yùn)作，而一些大牌的房企又有自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，因此代理商只能與某些老盤(pán)合作，將項(xiàng)目重新包裝銷(xiāo)售。如榮華書(shū)苑、環(huán)球花園、萬(wàn)嘉盛景花園、鑫焱龍德郡、名邦豪苑等樓盤(pán)，重新包裝上市。

　　由于供應(yīng)量減少及城市的發(fā)展、配套的成熟，一些老盤(pán)的優(yōu)勢(shì)也日益凸顯，憑借地段、性價(jià)比等成為樓市中的搶手貨。如環(huán)球花園59套臻品現(xiàn)房，憑借7800元/㎡超低均價(jià)遭莆田購(gòu)房者瘋搶。無(wú)獨(dú)有偶，名邦豪苑在憑借地段優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)一年已上漲2500元/㎡。然而“不是每種牛奶都叫特侖蘇”，自然也不是每個(gè)樓盤(pán)都是環(huán)球花園或名邦豪苑。還是有部分老盤(pán)“新瓶裝舊酒”去化仍不理想。

　　隨著城市的發(fā)展，莆田一棟棟寫(xiě)字樓拔地而起。城北總部商務(wù)區(qū)、城東CBD、城南荔園路等三個(gè)新興總部辦公區(qū)，已然“三足鼎立”之勢(shì)，不少樓盤(pán)已經(jīng)封頂、或者交付使用。但是在剛需撐起的莆田樓市，購(gòu)房者置業(yè)多傾向住宅，2016年“商冷住熱”的局面依舊很尷尬。根據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全市商品房銷(xiāo)售面積為398.80萬(wàn)㎡，其中住宅銷(xiāo)售面積為324.90萬(wàn)㎡，商住產(chǎn)品銷(xiāo)量不足兩成。

　　縱使2016年商住市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)絕佳的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，各區(qū)都出臺(tái)了不同程度的刺激補(bǔ)貼措施，然而“商冷住熱”的局面依然很撼動(dòng)。除了正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)雙子星、與國(guó)慶節(jié)剛剛開(kāi)盤(pán)的南興國(guó)貿(mào)表現(xiàn)較為搶眼之外，其他商住項(xiàng)目表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。城北、城南、涵江東等片區(qū)的商住項(xiàng)目，政策出臺(tái)前與出臺(tái)后的情況變化不大。畢竟在莆田能購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的多為保險(xiǎn)、證券、國(guó)企、事業(yè)單位、投資公司等，一般需要一定身價(jià)才能負(fù)擔(dān)如此大的物業(yè)資產(chǎn)。如今宜居莆田以如火如荼的進(jìn)行中，如何去打造宜商莆田同樣需要有關(guān)部門(mén)的引導(dǎo)與城市發(fā)展戰(zhàn)略的大智慧。

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