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剛剛，樓市又傳來(lái)重磅消息。
記者日前從央行上?？偛揩@悉，10月19日，人民銀行上?？偛空匍_會(huì)議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)以及房貸部門和資產(chǎn)負(fù)債部門負(fù)責(zé)人參會(huì)，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議。
會(huì)議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。
會(huì)議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，努力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)防范統(tǒng)籌好。
據(jù)報(bào)道，交易所近日給地產(chǎn)企業(yè)公司發(fā)債按下了暫停鍵。數(shù)名券商債券發(fā)行人士表示，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無(wú)異議函的項(xiàng)目。
不過(guò)，有多位券商表示，地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行并未一刀切。據(jù)券商人士透露，目前有關(guān)部門根據(jù)地產(chǎn)企業(yè)具體財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)，制定了何種地產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)行公司債、何種企業(yè)需要審慎發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)。
券商人士表示，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與有關(guān)部門此前在審核時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)差別不大。由于標(biāo)準(zhǔn)即將正式下發(fā)，一些財(cái)務(wù)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)存在模糊的企業(yè)目前可能會(huì)被暫停審核，但明顯符合發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債不受影響。
“目前交易所對(duì)房企的發(fā)債額度規(guī)模都有限制，但只是作窗口指導(dǎo)，沒(méi)有明文約束，還沒(méi)出現(xiàn)沒(méi)有一刀切或暫停的情況。”北京某國(guó)有券商人士表示。
上海一家大型上市券商的債券融資部人士也透露，針對(duì)房企發(fā)行公司債的收緊措施已經(jīng)有一段日子了，但是沒(méi)有出現(xiàn)暫停的情況。
另一家小型券商的金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人傳達(dá)了相似的觀點(diǎn)，他表示，收緊措施是從2016年9月開始。
9月下旬，交易所對(duì)房企進(jìn)行分類管理。其邏輯為：先滿足準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，然后按照規(guī)模等指標(biāo)繼續(xù)分類。
9月下旬開始，在房地產(chǎn)公司債的審核階段收緊之外，能夠發(fā)行成功上市的也寥寥無(wú)幾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月12日開始，只有三家房地產(chǎn)公司債得以發(fā)行上市。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)領(lǐng)域。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2016年三季度多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7萬(wàn)4598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%，增速比1-8月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國(guó)商品房銷售額8萬(wàn)0208億元，同比增長(zhǎng)41.3%。房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)前三季度GDP的貢獻(xiàn)率在8%左右。但進(jìn)入10月，二十多個(gè)城市的集中出臺(tái)調(diào)控措施，為樓市降溫。這是否會(huì)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，從10月份上半個(gè)月的情況來(lái)看， 調(diào)控取得了初步的成效。一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開始在退，房?jī)r(jià)走勢(shì)開始趨穩(wěn)。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集合度較高的領(lǐng)域，之前有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫會(huì)影響家電建材等消費(fèi)領(lǐng)域，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)制約。但盛來(lái)運(yùn)表示，此輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響是局部區(qū)域 ，沒(méi)有必要夸大影響。
盛來(lái)運(yùn)表示，這一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，主要是一些熱點(diǎn)城市，是局部的調(diào)控。短期來(lái)講，對(duì)于這些熱點(diǎn)城市的商品房銷售和投資，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)一定的壓力。但是對(duì)全局來(lái)講，我覺(jué)得它的影響是有待觀察的；它的調(diào)控目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。從這些角度來(lái)看，對(duì)全局的影響不像想象得那么大。
10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行部署。
此外，住建部近日下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。
《通知》要求，各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對(duì)這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
針對(duì)一些企圖擾亂市場(chǎng)的雜音，10月12日，住建部通報(bào)了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的行為，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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