對裝修有一些研究的業(yè)主都知道，裝修開工的第一步要做交底，大家交待一下房子的現(xiàn)狀。但是在開工交底之前還有同樣重要的一步，從根本上影響著裝修的質(zhì)量，那就是驗房。不論是毛坯房還是精裝修房，下面這些問題都是您在驗房時要注意的。還有不少業(yè)主不了解專業(yè)的“驗房師”，這次也一并為大家介紹一下。

     驗房沒留意，墻壁空鼓導(dǎo)致墻體開裂

     千辛萬苦，好不容易拿到了新房，甚至節(jié)衣縮食省出了一筆費用來搞裝修，大概是不少工薪階層的裝修現(xiàn)狀吧。然而墻壁上就會有不少問題，是用肉眼看不出來的。

     有一位業(yè)主就對自己家的墻面有點放心不下，來我們的微信群里咨詢監(jiān)理。她家的部分墻面有塊狀開裂的跡象，用指節(jié)輕敲有點空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經(jīng)完成了，也不知如何是好。

     其實在驗墻面的時候，最普遍的做就是帶根專業(yè)的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個小錘子也可以用來在泥木驗收的時候驗收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標(biāo)出空鼓區(qū)域。

     這種做法不僅可以避免墻面在裝修完后開裂，還能提高整改效率，工人前來整改時也不會遺漏某塊區(qū)域了。

     門梁窗梁不正，安裝門框窗框先修補

     不少業(yè)主和監(jiān)理都透露，毛坯房普遍存在門梁不正的情況。如果驗房的時候不加以提醒，一些施工質(zhì)量不夠高的工人們只有到了安裝門窗的時候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，我們還遇到過裝不上去硬裝，然后損壞了嶄新的木門的情況。也有施工隊長愿意承擔(dān)這部分損失，但一些工人就會在安裝費用上跟業(yè)主扯皮。

     在驗收房屋的時候，建議您準(zhǔn)備好一張驗房表、卷尺等工具，驗房表上分18個左右的項目，還標(biāo)注了合格或不合格欄，以及整改意見，正規(guī)的第三方驗房公司的表欄最后一項是檢驗意見。拿著這張劃滿√和×的表格，提交給開發(fā)商，并作出整改期限的書面說明，驗房的工作也就完成了一個開始。接下來您還要在約定的日子去檢查開發(fā)商是否有進(jìn)行約定好的整改。

     陽臺漏水，驗收可選下雨天

     有的業(yè)主陽臺窗戶沒有重新裝，用的是開發(fā)商裝的。新房子裝修好剛好是沒怎么下雨的時候，住了一段時間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時候才發(fā)現(xiàn)陽臺是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開始發(fā)霉，找?guī)煾祦泶蛄瞬Ａz也是沒用的。

     確實有建筑工人在安裝窗戶的時候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶的時候，工人暴力施工，導(dǎo)致陽臺止水線和陽臺板開裂，有了縫隙。

     因此在驗房的時候，您可以選個下雨天，去看看陽臺窗戶漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要記下來，交給開發(fā)商及時整改。

     設(shè)備設(shè)施要齊全，檢測試用很重要

     水、電、煤是一個房子是否具備生活條件的要素，沒有水和電，人是沒法住在里面的。關(guān)于水和電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施驗收也相當(dāng)重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層完善、排水管正常”等等項目。

     關(guān)于電路可以和開發(fā)商工作人員一起，先打開全屋電路，查看每個房間的燈泡是否亮的，基本不會有太大問題。水路一般要用開發(fā)商提供的龍頭，打開水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛(wèi)生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測試12小時看是否漏水。如果發(fā)現(xiàn)樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了。

     不僅是水電煤，安防設(shè)施也要注意先試用一下，如門卡、門磁、密碼鎖、煙霧報警、可視對講等等。而且這些設(shè)施最好在裝修前就能預(yù)先保護(hù)起來，水電和泥木施工中很容易把這些設(shè)施弄臟弄壞，您可以先把對講和大門把手等包起來，裝修完成后再拆開使用。

     查驗天花板看沉降，頂棚隆起或凹陷需修補

     有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來。因此建議您帶一個手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。和墻角成45°角的裂縫說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。

     有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩子之前先找平天花板。否則為了天花板找平，用膩子來施工，會造成膩子層過厚的情況，三五年之后就會容易整塊膩子脫落，給您的生活帶來不便。

     另外如果您的天花板出現(xiàn)麻點，也是需要鏟掉重新修補的。這樣的麻點專業(yè)稱為“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢會帶來不利影響。

     選個專業(yè)的第三方驗房師

     面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚了解的業(yè)主也可以選擇請一個驗房師。但是經(jīng)驗較少的驗房師往往會遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以最好請一個專業(yè)的第三方驗房師。專業(yè)的驗房師對常見的驗房問題了如指掌，因為他們是每天和房子、裝修打交道，天天看工地的人。而且普通業(yè)主看不出、容易遺漏的問題，往往是專業(yè)的驗房師重點查驗的部分。

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