上海市日前開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治。

　　“亂哄現(xiàn)象”：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房?jī)r(jià)等亂象層出不窮，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)。一些中介機(jī)構(gòu)還借“高評(píng)”或“低評(píng)”房?jī)r(jià)收取非法費(fèi)用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環(huán)。

　　日前，記者登錄搜房網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看 “不在一個(gè)樓層的同一戶型”；另一家中介表示“戶主臨時(shí)提高了售價(jià)”；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對(duì)門”的獨(dú)立一室戶：一套朝南、一套朝北。

　　實(shí)際上，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)，實(shí)際詢問到的價(jià)格比網(wǎng)上標(biāo)的價(jià)格平均高23%。

　　亂象：虛假房源+費(fèi)外收費(fèi)+散播謠言

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費(fèi)外收費(fèi)”現(xiàn)象普遍。中介機(jī)構(gòu)普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

　　此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。2014年6月，天津市我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

　　一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動(dòng)購房者“迅速出手”。天津一些中介機(jī)構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺(tái)新政策，提高貸款首付比例，鼓動(dòng)大家趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺(tái)，中介機(jī)構(gòu)又開始散播5月1日后將出政策的說法

　　清理：住建部及多地政府開始規(guī)范整頓

　　針對(duì)二手房中介市場(chǎng)的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

　　住建部副部長(zhǎng)陸克華在全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，在我國(guó)6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益。住建部已決定今年開展一次專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。

　　近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治工作，將重點(diǎn)查處捏造散布漲價(jià)信息、虛假宣傳、誘騙消費(fèi)者交易、變相收取額外房?jī)r(jià)款、偽造證明材料和法律文書等行為。

　　中介有哪些“灰色利益”？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評(píng)費(fèi)”或“墊資費(fèi)”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費(fèi)”。

　　“墊資費(fèi)”：通過高評(píng)房?jī)r(jià)套“首付款”促成

　　勾結(jié)銀行員工，高評(píng)房?jī)r(jià)套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家、中原、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)，均表示可協(xié)助以“高評(píng)房?jī)r(jià)”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動(dòng)并協(xié)助購房者高評(píng)房?jī)r(jià)，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費(fèi)”。據(jù)介紹，“墊資費(fèi)”一般按照墊資金額的 1.6%~3%收取。

　　“低評(píng)費(fèi)”：通過賄賂政府人員以逃稅促成

　　低評(píng)房?jī)r(jià)并逃稅賺取“低評(píng)費(fèi)”，有政府人員被拉下水。一些中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價(jià)格過戶，以降低稅費(fèi)，但實(shí)際交易則按照雙方私下訂立的價(jià)格進(jìn)行，房款差額另付。

　　上海古北地區(qū)的三元石房產(chǎn)中介告訴記者，如果想少交稅就要把房?jī)r(jià)做低，但是需要交最低3000元的“低評(píng)費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評(píng)費(fèi)”少則數(shù)千元，動(dòng)輒上萬元甚至數(shù)萬元，往往為現(xiàn)金交付。一位業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介機(jī)構(gòu)甚至專門派人在住建部門“長(zhǎng)期駐點(diǎn)”，“打點(diǎn)”政府人員。2009年至 2013年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務(wù)局工作人員行賄共計(jì)近70萬元，被依法判處有期徒刑5年。

　　“工本費(fèi)”：通過鼓動(dòng)購房者“假離婚”促成

　　鼓動(dòng)買房者假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

　　記者在天津采訪了解到，有房地產(chǎn)中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。

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