建材網(wǎng)4月1日訊，2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)開始實行新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠（財稅〔2016〕23號文件，以下稱“23號文”），規(guī)定個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結(jié)合相關(guān)政策，出臺了實施細則。細則明確，2月22日起申報納稅的購房人，均可申請享受契稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)實施細則，福州市購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個人。住房套數(shù)是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械囊允袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

同時，市民查詢購房時點名下只有1套住房申報查詢住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

細則再次明確，2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受“23號文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

而對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

二手房強制轉(zhuǎn)移登記受理時點在2月22日之后的，受讓方可申請享受契稅優(yōu)惠。

這些情況可退件或退稅

●2月22日前，已受理登記申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），可退件重新申請；

●已受理登記申請，2月22日之后(含22日)繳稅的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅；

●2月22日(含22日)之后，已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅。

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福州房產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政細則公布 2月22日起報稅優(yōu)惠

福州新聞網(wǎng)4月1日訊（福州日報記者 祁正華）昨日，市房屋登記中心公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實施細則，今年2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月17日聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2月22日起報稅可享優(yōu)惠

我市公布的實施細則規(guī)定，購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個人。住房套數(shù)是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械氖袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

查詢購房時點名下只有1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

二手房強制轉(zhuǎn)移登記受理時點在2016年2月22日之后的，受讓方可申請按財稅〔2016〕23號文件享受契稅優(yōu)惠；營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時間的稅收政策執(zhí)行。

兩種情形可申請退還契稅

關(guān)于已受理登記申請的，有幾種情形可申請享受優(yōu)惠或申請退還契稅。

在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點在2016年2月22日之后（含22日）的，按財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行。

在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請，繳稅時間在2016年2月22日之后（含22日），若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退還契稅。

在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行之后（含22日）已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退稅。

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