要讓其滅亡，必先讓其瘋狂，雖然我們很難說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)是否已經(jīng)瘋狂到頂，可絕對(duì)可以說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)接近那個(gè)一直被認(rèn)為是遙不可及的頂峰，隨時(shí)會(huì)爆發(fā)郁金香風(fēng)暴，而一旦爆發(fā)，將會(huì)寫(xiě)入人類歷史教科書(shū)。

為了抓住春節(jié)大返鄉(xiāng)的最后一根救房市稻草，央媽緊急降低房貸首付，特別是將沒(méi)有還清貸款的人購(gòu)買(mǎi)第二套房子的首付比例降低到了30%，等于是將中國(guó)房地產(chǎn)的資金杠桿進(jìn)一步加大。

現(xiàn)在，中國(guó)的各地衙門(mén)與開(kāi)發(fā)商都緊緊的盯著農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)，如果不能把三四線城市的去庫(kù)存問(wèn)題解決，暫時(shí)把資金轉(zhuǎn)移到一二線城市的資金也會(huì)隨之信心崩塌，那么隨之而來(lái)的一定是更慘烈的一線城市的樓市崩潰。

雖然說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫多大十幾年，這個(gè)市場(chǎng)依然堅(jiān)挺，很多人說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)是世界歷史上唯一的一個(gè)特例，這只是癡人說(shuō)夢(mèng)而已，當(dāng)年的崇禎估計(jì)也這樣想過(guò)。如果說(shuō)一兩年前，有人說(shuō)國(guó)際石油價(jià)格會(huì)降低到26美元，估計(jì)肯定被當(dāng)成瘋子，可現(xiàn)在呢？至于中國(guó)股市，就更是屢屢驗(yàn)證沒(méi)有底線的說(shuō)法。

我們根本不再需要分析國(guó)際金融環(huán)境和中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)放緩的外部條件，僅僅從中國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力變化也可以看到房子到底變成了什么情況？

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況不景氣，不再是媒體上的專家分析，而是社會(huì)老百姓時(shí)時(shí)刻刻感受到的變化，這次的春節(jié)，很多在一線城市從事IT或者互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對(duì)社會(huì)感觸不深的人群會(huì)接觸到真實(shí)的中國(guó)社會(huì)狀態(tài)，而三四線城市經(jīng)濟(jì)凋敝和店鋪工廠關(guān)門(mén)的慘狀一定會(huì)對(duì)這些人的信心造成沉重打擊。

要知道，這些年支撐一二線城市或者說(shuō)是全國(guó)房?jī)r(jià)的核心就是所謂的對(duì)未來(lái)的信心。這種信心，一是對(duì)整個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前途的信心，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)在越來(lái)越好，二是由此對(duì)自己的未來(lái)生存狀態(tài)和掙錢(qián)能力的超信心，認(rèn)為自己將來(lái)會(huì)收入更高。

但是，任何社會(huì)的發(fā)展都不會(huì)是一帆風(fēng)順直線上升，中國(guó)持續(xù)30余年的大發(fā)展已經(jīng)創(chuàng)造了和繼續(xù)創(chuàng)造著世界歷史上的奇跡，而所有的歷史都證明，奇跡都是用來(lái)被打破的，正如開(kāi)元盛世之后就是安史之亂。

經(jīng)歷今年的春節(jié)之后，據(jù)說(shuō)像富士康這樣的以加班聞名的企業(yè)都在強(qiáng)制放假，整個(gè)社會(huì)年輕人的信心會(huì)大大的動(dòng)搖，不確定感的增加會(huì)讓很多人不敢出手消費(fèi)自己根本難以消費(fèi)得起的房?jī)r(jià)，而眼睜睜看著返鄉(xiāng)的農(nóng)民工更是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑而囊中羞澀，很難在短期內(nèi)做出買(mǎi)房置業(yè)的決定。

反過(guò)來(lái)想，如果這些農(nóng)民工在家鄉(xiāng)縣城買(mǎi)了房子，勢(shì)必會(huì)有部分人不再返回大城市，那么大城市的民工慌用工難問(wèn)題會(huì)進(jìn)一步加劇，工資水平會(huì)上漲，而制造業(yè)的低廉成本的優(yōu)勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步喪失，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)雪上加霜。如果這些人買(mǎi)了房子卻回到一線城市生活工作，那么這些房子就變成了空置房，只是將貸款的債券轉(zhuǎn)移到了老百姓手里，老百姓當(dāng)了接盤(pán)俠，而開(kāi)發(fā)商和地方政府金蟬脫殼。

現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中小城市買(mǎi)房難度是歷史以來(lái)最小的，首付最低、利率最低、各種限制幾乎沒(méi)有，那些已經(jīng)取消限購(gòu)的城市樓市一片慘淡，相反只有一線大城市堅(jiān)持所謂的限購(gòu)政策反向操作維持了投資信心使自己的房?jī)r(jià)大漲，這不能不說(shuō)是某些利益集團(tuán)為了自身的利益以小城市去庫(kù)存為名拯救自己所駐守的一線城市的一種謀略，當(dāng)然是以犧牲小城市和小老百姓為代價(jià)的。

這一次的所謂刺激房地產(chǎn)的新政，只是降低了首付，將銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大，但并未降低購(gòu)房貸款的利率，購(gòu)房的成本實(shí)際上沒(méi)有任何降低。即便是在一定程度上保證了銀行的最低限度的利益，但各商業(yè)銀行是否會(huì)真的執(zhí)行也是未知數(shù)。面對(duì)連續(xù)爆出的銀行票據(jù)丑聞和不良資產(chǎn)問(wèn)題，各商業(yè)銀行很難痛痛快快的執(zhí)行到位。歷史經(jīng)驗(yàn)，越限制房?jī)r(jià)投資，銀行放款越快，反之，則很難，一些所謂的改善性住房購(gòu)買(mǎi)者也許獲得貸款的難度會(huì)進(jìn)一步增加。

更為惡劣的是，未還清貸款有可以以低成本去購(gòu)買(mǎi)，等于是鼓勵(lì)炒樓，加大杠桿炒作的后果我們已經(jīng)在2015年的股市領(lǐng)教過(guò)了，如今，央行等又要在樓市上讓我們?cè)兕I(lǐng)教一下證監(jiān)會(huì)的本事。普通老百姓即便現(xiàn)在讓投資也沒(méi)有錢(qián)拿出來(lái)，只有投機(jī)者會(huì)利用這樣的機(jī)會(huì)，在特定的地點(diǎn)興風(fēng)作浪，比如北上廣深。

我們?cè)?jīng)有多次用針刺破讓泡泡慢慢銷減的機(jī)會(huì)，可面對(duì)每次都出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)滑坡和外部資本力量的借機(jī)行動(dòng)而放棄，然后就是打上補(bǔ)丁繼續(xù)吹大，直到現(xiàn)在全世界的投機(jī)商一起唱空來(lái)惡搞。

要讓其滅亡，必先讓其瘋狂，雖然我們很難說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)是否已經(jīng)瘋狂到頂，可絕對(duì)可以說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)接近那個(gè)一直被認(rèn)為是遙不可及的頂峰，隨時(shí)會(huì)爆發(fā)郁金香風(fēng)暴，而一旦爆發(fā)，將會(huì)寫(xiě)入人類歷史教科書(shū)。當(dāng)然，也不要怕，房地產(chǎn)倒了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才有可能獲得真正的轉(zhuǎn)型發(fā)展，房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的幻覺(jué)才會(huì)破滅，中國(guó)才會(huì)變得更加繁榮富強(qiáng)。