現(xiàn)如今人民幣持續(xù)貶值，匯率持續(xù)走低，股市斷熔……在各種經(jīng)濟形勢堪憂的情況下，房價雖然下降的不明顯，但是隨著房地產(chǎn)高庫存的增加，銷售進度減慢，樓市也將步入貶值期，在購買子的時候，更是要精打細算， 格外謹慎。

如何解決樓市高庫存？很多專家學者以及官員們，可謂是“百花齊放百家爭鳴”，有的建議開發(fā)商降價，鼓勵農(nóng)民工買房；有的建議將庫存房無償出租給農(nóng)民工；還有的建議農(nóng)民工在城市落戶……而忽略了真正對商品房有需求的是：中低收入群體、在城市打拼的青年“夾心層”。房價點評網(wǎng)認為，鼓勵農(nóng)民工在城市買房，無疑增加了城市中中低收入群里的購房壓力，并未對高庫存起到關(guān)鍵作用。

人民幣貶值可能會引發(fā)房產(chǎn)貶值

人民幣貶值可能會引發(fā)資產(chǎn)外撤，當人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內(nèi)住房資產(chǎn)價格下跌。

不過，對于人民幣貶值帶來的壓力，對三、四線城市來說，房價面臨下跌的可能性更大些，而對于北京上海這樣的一線城市，有著異常旺盛的購買力支撐，人民幣貶值帶來的下行壓力有限。

二、三線城市樓市供應(yīng)已經(jīng)有些飽和

產(chǎn)生樓市高庫存的另外一個原因，樓市高度飽和。目前，國內(nèi)大多數(shù)城市空置率異常高，中產(chǎn)階級家庭擁有2套以上房產(chǎn)較多，多數(shù)家庭房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，而過度開發(fā)的樓房供應(yīng)量過大，也處于飽和狀態(tài)?，F(xiàn)如今，二手房交易要明顯好于新房，對于高庫存來說也是受到很大影響。

外來人口流出增多

影響樓市庫存因素之一，外來人口流出量。如果一個地方人口的絕對數(shù)在減少，那么這個城市房價就沒有支撐。一些偶然性的預(yù)期也很重要，會影響市場走勢。目前一線城市人口的增長速度在放緩，二、三線城市的人口也是在減少的。比如2015年全國外來人口流出性很大，很多農(nóng)民工提早返鄉(xiāng)，由于經(jīng)濟形勢不好，在城市就業(yè)受阻，所以也會造成樓市庫存量攀高變化。