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為什么莆田城西發(fā)展不起來最后一點(diǎn)你會(huì)信么？

　最近論壇經(jīng)常有人在發(fā)城西的，實(shí)在是看不下去了，必須打擊一下，不要以為莆田是北京，東西南北全部都能夠發(fā)展得起來，就莆田目前要財(cái)政沒財(cái)政要政策沒政策的，能夠集中火力發(fā)展一個(gè)地方已經(jīng)不錯(cuò)了。莆田樓市各個(gè)版塊里面有兩個(gè)付不起的阿斗，一個(gè)是秀嶼，這個(gè)已經(jīng)被說爛了，另外一個(gè)是莆田城西，原因自己看完再說。

1、區(qū)位劣勢(shì)，缺少政策支持

　　從深圳到上海浦東再到現(xiàn)在的雄安新區(qū)，無數(shù)的事實(shí)都在告訴我們，在中國(guó)大地上，任何一個(gè)區(qū)域想要發(fā)展，最主要的一點(diǎn)就是政策，有了政策土雞也能變成鳳凰，沒有政策的話你就只能自生自滅。現(xiàn)在莆田城市發(fā)展方向是向東向南，向東的話就是城涵一體化，這個(gè)也就是為什么保利城這么受歡迎正榮西湖樓面價(jià)會(huì)這么高，如果沒有城涵一體化沒有白塘路的話，這價(jià)格怎么支撐得了。再說說向南，這個(gè)更加明顯了，先發(fā)展城南，然后慢慢的跨過木蘭溪，現(xiàn)在莆田一中也要搬到新度去了。莆田城西就像是一個(gè)沒人疼沒人愛的孩子，在區(qū)位上根本沒有什么優(yōu)勢(shì)可言，再加上莆田和仙游本來就不合，結(jié)果也只能呵呵了。

2、居住氛圍不夠成熟，在人們印象中還是傳統(tǒng)工廠區(qū)域

　　莆田西說近一點(diǎn)就是嶼上村附近那一帶，說遠(yuǎn)一點(diǎn)就是莆田西高速出入口到華亭一帶。不管是說近還是說遠(yuǎn)，莆田西在人們心目中的印象一直都是工廠區(qū)域，嶼上附近的眾多汽車檢修廠，華林工業(yè)園更是工廠林立，貝殼啤酒廠也在城西。城北到現(xiàn)在發(fā)展得這么好，區(qū)域內(nèi)宜居的自然環(huán)境占據(jù)很重要的因素，城南的原因則本身靠近南門一帶富人區(qū)就比較近，再加上有木蘭溪溪景概念加持。莆田西的問題在于目前成熟的現(xiàn)代小區(qū)太少了，現(xiàn)在還是以安置房和早期的自建房為主，而且板塊成長(zhǎng)條狀，雖然有背山面水，不過腹地太狹窄了。

3、缺少領(lǐng)頭羊，沒有品牌房企深耕

　　一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展，一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)要上漲，全部要靠領(lǐng)頭羊來帶，舉例涵江，前幾年還是駿乘等幾個(gè)本土地頭蛇自己玩的時(shí)候，涵江的樓盤品質(zhì)和房?jī)r(jià)一直維持在那個(gè)狀態(tài)，自從保利去了涵江之后，瞬間就有了一枝獨(dú)秀的效果。莆田城北有雅頌居、聯(lián)發(fā)和恒大，莆田城南有正榮、富力和萬科，莆田城西有的是海峽廣場(chǎng)、祥和山莊和萬信星城，這個(gè)開發(fā)商就不是一個(gè)級(jí)別上的選手，差距不只是一點(diǎn)點(diǎn)。城西直到現(xiàn)在還是吸引不了品牌開發(fā)商進(jìn)去，這個(gè)殘酷的事實(shí)已經(jīng)在告訴大家，城西根本就不被看好。

4、福山壓制

　　也許有人會(huì)說城西有一個(gè)萬達(dá)，但是不要忘了城西也有一個(gè)福山，雖然現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)代社會(huì)了，但是誰都不想整天靠著陵園睡覺吧！