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禁捂盤惜售，樓盤獲預售證10日內(nèi)需全部對外銷售
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住建部再次放大招！莆田人買房租房或迎來重大利好
住建部5月19日晚間公布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付；同時擬嚴禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務費施行明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。據(jù)了解，《條例》立法的目的在于建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全。
在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房價而采取的捂盤惜售行為。明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售住房的，應當取得預售許可證；取得預售許可后，應當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。 12個銷售行為被明令禁止，包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用等。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定銷售住房，未辦理住房現(xiàn)售備案或未將預售住房取得的資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金等行為，房產(chǎn)管理部門責令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權限；有違法所得的，沒收違法所得，并可處以違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可以并處50萬元以上200萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 對房產(chǎn)中介，劃定11個“禁區(qū)” 房地產(chǎn)中介作為服務行業(yè)，在住房租賃和銷售方面發(fā)揮了重要作用。征求意見稿對房地產(chǎn)中介行業(yè)管理也作了具體規(guī)定。 一是規(guī)范機構(gòu)設立和從業(yè)人員管理。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員。同時，按照國家行政審批制度改革的要求，規(guī)定國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在服務時，要實行實名掛牌服務。 二是規(guī)范房源信息發(fā)布。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布住房租賃、銷售信息前，應當核對委托人身份證明、住房權屬信息，實地查看住房，并編制住房狀況說明書。針對近些年來快速發(fā)展的住房租賃、銷售網(wǎng)絡信息服務平臺，征求意見稿也明確了平臺對信息真實性承擔的相應管理責任。 三是規(guī)范收費行為。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務項目實行明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在經(jīng)營場所醒目位置公示服務項目和收費標準，在收費前，要向當事人出具收費清單，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用。 四是明確從業(yè)禁止行為。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員擾亂市場秩序、侵害群眾合法權益等問題，征求意見稿規(guī)定了中介機構(gòu)和從業(yè)人員不得捏造散布不實價格信息、炒賣房號、發(fā)布虛假房源信息、捆綁收費、賺取差價、違規(guī)提供購房融資、為當事人規(guī)避稅費提供便利等11項禁止性行為。經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員違反上述規(guī)定的，征求意見稿規(guī)定了給予暫停合同網(wǎng)上簽約權限、沒收違法所得、罰款等較為嚴厲的處罰措施。 實行實名交易制度，交易資金應當納入監(jiān)管賬戶 此外，征求意見稿還注重保護當事人的交易安全，強化住房租賃和銷售的監(jiān)督管理。 一是實行實名交易制度。征求意見稿規(guī)定住房租賃和銷售應當實名交易，并規(guī)定在住房租賃和銷售等活動中采集的個人信息受法律保護。 二是實行交易資金監(jiān)管制度。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售住房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托銷售住房的，交易資金應當納入監(jiān)管賬戶。對于當事人自行成交的，當事人可以約定將交易資金應當納入監(jiān)管賬戶。 三是實行機構(gòu)備案管理制度。征求意見稿規(guī)定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當自成立之日起三十日內(nèi)到工商注冊地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門應當及時將備案信息向社會公開。 同時還規(guī)定，房產(chǎn)管理部門要落實“雙隨機、一公開”制度，加大執(zhí)法檢查力度。四是強化政府服務，加強信用體系建設。征求意見稿規(guī)定要建立住房租賃和銷售信息服務與監(jiān)管平臺，推進房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設，構(gòu)建守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。 房東暴力、強制攆人被明令禁止 為保護承租人合法權益，意見稿對出租人行為設置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”；“出租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”；“出租人出租住房，應當符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準”等。 作為租賃市場的另一個主體，出租人在交易中同樣需要安全感。為此，意見稿對承租人行為進行了如下約束：承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設施設備；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內(nèi)可解除住房租賃合同。 房東不得擅自抬價，鼓勵租金按月支付 對于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外；住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。 鼓勵出租人提供更長租期，租期不低于三年 促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業(yè)和出租人提供更長的租期。 意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。 當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。 租房押金不得無故扣留，違規(guī)最高可罰20萬元 意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。 不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責令限期改正；情節(jié)嚴重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。
聲明：莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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