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現(xiàn)在有一說(shuō)法甚囂塵上，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不能降，為什么呢？他們說(shuō)中國(guó)“城市化比率”太低，理論上還有好幾個(gè)億的人口要涌入城市，只要人口流向城市的趨勢(shì)一直存在，房子就會(huì)持續(xù)上漲。

似乎很有道理。因?yàn)橥恋赜邢?，房子也有限，供?yīng)的少，購(gòu)買得多，按照市場(chǎng)規(guī)律，屬于供不應(yīng)求，那么價(jià)錢高昂，屬于賣方市場(chǎng)。似乎邏輯嚴(yán)密，要理論有理論，要邏輯有邏輯。然而…………

在說(shuō)房子的問(wèn)題前，需要弄明白倆問(wèn)題：我們?yōu)槭裁捶且I房？我們?yōu)槭裁捶且M(jìn)城？我們干嘛非要城市化？

答案很簡(jiǎn)單：城市有我們需要的東西。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是資源。這種資源除了城市，別的地方或者不足，或者根本沒(méi)有。

房?jī)r(jià)走向何方？“限價(jià)”恐難救市！

農(nóng)村的孩子，教師是兼職，或者民辦，自身的知識(shí)就不足，教出來(lái)的學(xué)生又能如何？多少孩子大學(xué)以前沒(méi)上過(guò)電腦課，沒(méi)見(jiàn)過(guò)投影儀？甚至沒(méi)進(jìn)過(guò)圖書館？

鄉(xiāng)村的赤腳醫(yī)生，只能處理感冒咳嗽，守著一個(gè)衛(wèi)生室，打吊針，掛吊瓶，有點(diǎn)大病，找正規(guī)的醫(yī)院，要跑到市里面。

鄉(xiāng)村的老人，一個(gè)月幾十塊的養(yǎng)老金，七八十歲要在田里刨食，而這個(gè)年齡的城市老人正在歡快的跳廣場(chǎng)舞……

說(shuō)到底，資源不均衡。

對(duì)孩子們來(lái)說(shuō)，在城市，可以受到更好的教育資源，高考分?jǐn)?shù)低的多，競(jìng)爭(zhēng)壓力小，考上好學(xué)校更容易。對(duì)大人們來(lái)說(shuō)，城市有更好的就業(yè)機(jī)會(huì)和更高的收入，還有更公平的社會(huì)環(huán)境；對(duì)老人來(lái)說(shuō)，城市有更完善的醫(yī)療體系?？傊?，衣食住行，生老病死，城市的資源更為優(yōu)質(zhì)，更為充沛。

然而，這些資源是綁定在戶籍上的，而戶籍，好多是以購(gòu)房為落戶條件的。（當(dāng)然，購(gòu)房不一定就能落戶，還需要其他配套條件，比如學(xué)歷，交納社保等年限，但是，購(gòu)房便可以獲得藍(lán)印戶口，便能享有一定的城市資源。房子是踏入城市的一道最重要的門檻）

房?jī)r(jià)走向何方？“限價(jià)”恐難救市！

到這里，我們就可以明白，我們購(gòu)房，買的不是那套鋼筋水泥的建筑，而是捆綁在那套建筑上的各種資源和福利。房子本身不值錢，但是房子背后的利益值錢，花錢，買的就是享有這種利益的資格，房產(chǎn)證，其實(shí)就是享用這種資源的“資格證書”。

那么，為了資源，為什么不進(jìn)城？

于是，城市不斷膨脹，成為巨無(wú)霸。而鄉(xiāng)村迅速衰竭，沒(méi)落。

那么，為了資源，為什么不買房？

于是，我們花三代人的收益，投入房奴的行列。于是，為了下一代，遠(yuǎn)離故土，孩子成了“留守兒童”，老人成了“空巢老人”，為了下一代，夫妻分離，一個(gè)在天涯，一個(gè)在海角……

其實(shí)，很多人，或者絕大多數(shù)人進(jìn)城只是為了獲得工作，謀取高于家鄉(xiāng)的工資收益，這批人其實(shí)屬于過(guò)客，如同一批批的候鳥(niǎo)。還有一批人，是為了后代的發(fā)展，做出盡可能的努力。換言之，這群體量巨大的人，對(duì)于城市的聯(lián)系，其實(shí)很簡(jiǎn)單也很脆弱：僅僅為了那點(diǎn)資源。那么，如果有一天，國(guó)家發(fā)展均衡了，東西部，城鄉(xiāng)間，資源均等，或者趨向于均等，人們還有必要，還有意愿涌向城市么？答案很明顯，否。

什么時(shí)候，鄉(xiāng)村可以不出家門就可以享受好的教育，不用跑到城里當(dāng)高價(jià)生，插班生？什么時(shí)候，可以在家里就能有好的醫(yī)生，不用找那只會(huì)打吊針處理感冒咳嗽的小醫(yī)療室？什么時(shí)候打工不必遠(yuǎn)行千里？

房?jī)r(jià)走向何方？“限價(jià)”恐難救市！

當(dāng)“返鄉(xiāng)潮”遠(yuǎn)去，當(dāng)“高考移民”消失，當(dāng)“學(xué)區(qū)房”不再，或許，那時(shí)候中國(guó)的房?jī)r(jià)就真的不會(huì)在瘋長(zhǎng)了。因?yàn)槿藗兛梢园残脑诠枢l(xiāng)享受各種保障，不必非要擠到城市，沒(méi)有了人口流入，房子自然失去上漲的動(dòng)力。那時(shí)候，炒房也不再是理財(cái)?shù)氖侄?，因?yàn)榉孔硬辉倮壐鞣N利益，就失去了炒作的價(jià)值。

“少有所育，老有所養(yǎng)，壯有所居?！贝藶槊裰摇Ｃ裆鸁o(wú)大小，處處皆政績(jī)。民生不一定非要高達(dá)上，轟轟烈烈，解決柴米油鹽也是無(wú)上功德。為政者能理此三策，足慰萬(wàn)千眾生。