新年伊始，莆田樓市就呈現(xiàn)出一股熱鬧的景象，新光皇庭水岸2期、名邦豪苑、立豐左岸藍灣陸續(xù)“火力全開”，開盤價格更是“漲勁十足”。同樣，作為年底另一個重頭戲，莆田別墅市場也呈現(xiàn)出集中放量趨勢，恒大御龍?zhí)旆?、鳳凰山鉑郡、環(huán)球花園御墅、保利城觀瀾都蠢蠢欲動，其中保利城觀瀾別墅開放表現(xiàn)最為搶眼。

　　莆田別墅市場興起“減肥熱”

　　1月7日，保利城觀瀾別墅首度公開，湖島樣板房示范區(qū)同步綻放。筆者了解，目前公開的樣板房面積有約150、260、270㎡三大主力戶型，其中，150㎡的別墅尤為引人關(guān)注，相比莆田之前的別墅產(chǎn)品，不管在品質(zhì)還是體驗上都有較大提升。按目前別墅市場面積劃分，250平以下的產(chǎn)品可以叫經(jīng)濟型別墅，相比莆田此類別墅可謂獨樹一幟，更是被業(yè)界認為莆田市場掀起了一場別墅的“減肥大戰(zhàn)”。

　　根據(jù)以往常識，別墅一直以來都是最頂層成功人士的身份象征。涵江一樓盤銷售人員向筆者介紹，目前莆田別墅的看房者，多為興起的中產(chǎn)階級，群體收入相對穩(wěn)定，他們對購買的房子相當(dāng)挑剔，一定要物有所值，甚至“物超所值”。比如很多客戶看房都反饋意向強烈，相比200多萬總價在莆田只能買一套大四房，而在涵江，就可以買套150平米左右的別墅，如果加上所贈送面積，最終實用面積可以達到400㎡左右。很顯然，莆田市區(qū)同一價段住宅遭遇一個打別墅牌的對手，他們受到的挑戰(zhàn)壓力由此可見一斑。

　　中產(chǎn)階層別墅夢想興起

　　據(jù)了解，莆田在售的別墅樓盤主要集中在莆田鳳凰山、泗華、洋西版塊，其中鳳凰山鉑郡、駿歐龍盤、恒大御龍?zhí)旆?、康嘉御景、藏瓏別墅、歐氏領(lǐng)秀和環(huán)球花園等產(chǎn)品，憑借其良好的板塊素質(zhì)，成為別墅的集中分布區(qū)，且主推為大、中面積的別墅為主。不過動輒三五百、上千平方米的大別墅，在總價上負擔(dān)比較重，對于中產(chǎn)階層來說購房壓力仍然不小。

　　隨著莆田房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱，改善型購房需求逐步攀高，不少開發(fā)商有意通過控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低購房門檻，以迎合市場需求。去年開始，正榮府99㎡復(fù)式產(chǎn)品、保利城三期天譽復(fù)式戶型，憑借著總價低、空間功能性更強便受到購房者熱捧。而對于具有一定經(jīng)濟實力的中產(chǎn)階層而言，改需居住需求強烈，一些前瞻項目不再盲目高定位，通過“減肥別墅”，讓更多有天有地的別墅居住夢想“觸手可及”。

　　業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認為，在莆田土地資源日漸稀缺的年代，過去的別墅以大別墅為主，購買用途多為資產(chǎn)保值投資，很多是作為出租或閑置，造成空置率非常高。目前，高端別墅的需求基本份額有限，莆田產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)營舉步維艱，越來越多的別墅需求層級重心下移，對大面積高總價的別墅需求大幅減弱，小面積別墅產(chǎn)品將逐漸成為未來莆田別墅市場的新寵兒。在當(dāng)前“大環(huán)境”下，別墅項目要想取得不錯的銷售業(yè)績，控制總價是必然的出路。

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