土地市場(chǎng)作為樓市晴雨表，一直以來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭轉(zhuǎn)換的先兆。莆田樓市成交量雖然從2015年5月開始回升，整年成交數(shù)據(jù)相比2014年上漲9.8%，但是土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)卻異常冷淡。判斷一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真實(shí)回暖，除了看成交量，投資額變化也是一個(gè)重要依據(jù)。雖然市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但是莆田開發(fā)商拿地時(shí)仍比較謹(jǐn)慎。

　　據(jù)立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年莆田成功出讓地塊13幅，環(huán)比2014年減少10幅，出讓總建為179.3萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅減少54%。而在更令人關(guān)注的成交金額上面，2015年莆田土地成交總金額為45.5億，環(huán)比2014年61.5億下跌26%。

成交金額近六年來(lái)第二低樓面價(jià)環(huán)比漲6成

數(shù)據(jù)來(lái)源：立丹行機(jī)構(gòu)

　　據(jù)悉，2015年莆田土地拍賣成交總金額為近六年來(lái)第二低。從走勢(shì)圖上也可以得知，每一次短周期內(nèi)市場(chǎng)波動(dòng)，都會(huì)對(duì)土地成交產(chǎn)生影響。2012年和2015年為近年來(lái)莆田土拍比較低迷的兩年，其中2015年拍地地塊數(shù)量甚至是近六年最低。不過(guò)，樓市成交和土地成交之間的相互傳導(dǎo)都有一定滯后性。2014年莆田樓市表現(xiàn)不如2013年，但是在前一年快節(jié)奏去化銷售所帶來(lái)的資金累積下，開發(fā)商拿地節(jié)奏并沒有受到影響，在2015年樓市成交好轉(zhuǎn)之后，當(dāng)年地市反而卻有所冷淡。不過(guò)，2015年莆田土地拍賣平均樓面價(jià)為2537元/㎡，環(huán)比上漲6成。隨著開發(fā)商資金鏈逐步得到完善，莆田開發(fā)商在2016年的拿地?zé)崆閷⒂兴厣?/p>

　　外來(lái)房企成2015年莆田土拍主角拿地金額占比67%

　　2015年莆田單幅地塊成交金額前六排行

　　在莆田樓市發(fā)展早期，由于彼時(shí)城市發(fā)展剛剛從一片蠻荒中起步，莆田本土中小開發(fā)商成為政府招商引資座上賓，他們也在城東和城北拓荒中發(fā)揮出積極作用。不過(guò)，樓市的正規(guī)化和城市發(fā)展到一定階段之后，本土中小開發(fā)商在操盤實(shí)力和經(jīng)營(yíng)理念上已不再符合城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，此時(shí)外來(lái)品牌房企的進(jìn)駐就順理成章。這一點(diǎn)在2015年莆田土地市場(chǎng)中表現(xiàn)得特別突出。

　　盤點(diǎn)2015年莆田土拍結(jié)果，外來(lái)品牌房企已成為市場(chǎng)絕對(duì)主角，其成交金額為30.648億，占比為67%。恒大14.56億、富力9.32億、聯(lián)發(fā)6.7億分別排在單幅地塊成交金額的第一、第二和第四位，如果不是正榮在年底最后一刻以7.45億拿下玉湖地塊，為莆田本土房企爭(zhēng)得一點(diǎn)面子，莆田本土房企在2015年土拍中將全軍覆沒。如今莆田樓市跟幾年前規(guī)則已完全不一樣，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的提高使得小開發(fā)商拿地越來(lái)越困難。在若干年前，莆田樓市的主角是三信、三紫、寶勝等老牌房企，現(xiàn)在這些曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的房企已銷聲匿跡，萬(wàn)科、保利、雅頌居等全國(guó)大鱷則取代他們的位置，站在莆田樓市最中心的位置。

　　城北成莆田樓市供地主推區(qū) 玉湖新城再迎發(fā)展契機(jī)

2015年12月25日，正榮以7.45億奪得PS拍-2015-25號(hào)玉湖片區(qū)地塊

　　2012-2013年城南木蘭溪沿線無(wú)疑是莆田樓市最熱門板塊，2014年下半年到2015年，城東板塊憑借著保利香檳國(guó)際、歐氏臻城、中海國(guó)際、立豐左岸藍(lán)灣等剛需樓盤備受關(guān)注。而從2015年年中開始，恒大、聯(lián)發(fā)、福建盈峰等大鱷在城北拿地使得該板塊再次吸引關(guān)注。不管是地塊規(guī)模還是成交總額，都是莆田土拍2015年領(lǐng)頭羊。

　　除此之外，玉湖新城憑借著富力和正榮兩個(gè)大咖的進(jìn)入，再次迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)。一個(gè)巴掌拍不響，萬(wàn)科開發(fā)五年至今，玉湖新城一些賣點(diǎn)已透支殆盡，近幾期項(xiàng)目開發(fā)銷售出現(xiàn)明顯的放緩跡象?？v觀整個(gè)玉湖新城，其龐大的規(guī)模讓人咋舌，單靠一家房企開發(fā)難以支撐持久，萬(wàn)科已略顯乏力感，玉湖新城二次升級(jí)迫在眉睫。富力正榮的進(jìn)入以及千畝玉湖的開挖，對(duì)于玉湖新城重現(xiàn)活力也是一個(gè)巨大幫助。

　　流拍、回爐地塊較多房企拿地信心明顯不足

　　根據(jù)莆田國(guó)土局公布的信息統(tǒng)計(jì)，2015年莆田流拍地塊多達(dá)9幅，其中涵江舊車站地塊更是經(jīng)過(guò)兩次流拍，在第三次拍賣中才被涵城集團(tuán)拿下。這些流拍地塊都分布于涵江、秀嶼等周邊地區(qū)，地塊面積也相對(duì)較小。業(yè)內(nèi)人士表示，涵江和秀嶼等地樓市目前都存在或多或少的滯銷問題，涵江出臺(tái)政策鼓勵(lì)拆遷戶購(gòu)買商品房，秀嶼甚至直接出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，周邊區(qū)域市場(chǎng)的不景氣使得開發(fā)商在拿地時(shí)信心明顯不足。如今涵江樓市庫(kù)存量較大，需要較長(zhǎng)時(shí)間去化，秀嶼樓市更是付不起的阿斗，而這些地塊面積較小也不利于規(guī)劃開發(fā)。